Lo que dice la ley
- Hay un plazo de devolución desde la entrega de llaves; si se pasa, la deuda genera intereses.
- No se puede descontar el desgaste por el uso normal: pintura gastada, pequeños agujeros, electrodomésticos viejos.
- En Cataluña la fianza se deposita en el INCASÒL, lo que facilita acreditarla.
Antes de reclamar
- Haz fotos o vídeo del piso al entregar las llaves.
- Pide un documento de entrega firmado.
- Reclama por escrito, por burofax, antes de demandar.
Qué hacemos en tu caso
- Estudio gratuito.
- Burofax de reclamación con propuesta de acuerdo.
- Demanda, normalmente por un procedimiento sencillo.
Qué necesitamos ver
- Contrato de alquiler
- Justificante del pago de la fianza
- Fotos del estado del piso y documento de entrega de llaves
Lo que nos preguntan
- El casero dice que hay desperfectos.
- Tiene que probarlos y valorarlos. El desgaste normal no cuenta.
- También le dejé un depósito adicional.
- Se reclama igualmente.
- ¿Merece la pena por una cantidad pequeña?
- Muchas veces basta el burofax. Te lo valoramos sin coste.
- ¿Cuánto cuesta?
- La primera consulta es gratuita. Si seguimos adelante, te damos un presupuesto cerrado por escrito.
Otros problemas parecidos
Información general revisada el 18 de octubre de 2026 por Guillermo Carrillo Cerezo, abogado colegiado en el ICAB nº 46.218. No sustituye el estudio de tu caso concreto.